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ご契約の流れ

不動産購入の流れ

不動産を購入する際、どんな流れで進んでいくのか分からない方が多いかと思います。
ここでは不動産購入の流れについてご説明いたします。

資金計画を考える

不動産を購入する際にまず、手持ち金はいくらあって、そのうちどのくらい自己資金として購入資金に充てられるかを決めていただきます。
そのあとご自身の年収や家族の年収がどの位あるかを確認してください。(去年の税込み年収)この他に確認していただきたいのが、今返済しているローンがあるか?

※この確認が大事です。新しく住宅ローンを借りる場合、銀行では今返済しているローンと合算して返済できるかを判断されます。
この金額が大きい場合、今借りているローンの返済を要求されます。

もう一つは不動産購入の際の諸経費の金額・税金等も資金計画に入れてください。
そんなことを言われてもどの位かかるのか、さっぱり分からない方がほとんどだと思います。
資金計画の相談については、ご自身の口座がある銀行のローンプラザ(土日も営業)に行くのが一番良いと思います。

ローンプラザで計算していただければ、どの位の物件が購入できるのか決まってきます。
またローンプラザで相談しておくと、次のステップで物件が確定した時に、ローンの申し込みがしやすくなります。

 

購入する不動産の決定(中古・新築建売・土地・マンション)及び不動産探し

購入できる不動産が決まってきたら、どの不動産を購入していくのかを決めて探したほうが探しやすいと思います。

不動産の情報は、インターネット、雑誌、新聞広告等で簡単に得る事ができ、お客様がさまざまな情報を比較検討できるようになりました。これ自体は大変良いことですが、多くの情報が氾濫し、よい不動産を判断するのが難しいのが現状です。このようなときは、プロのスタッフにお任せ下さい。

私どもがお客様のご意見・ご要望をうかがい、毎日のように入れ替わる膨大な不動産情報の中から、条件に合った物件をご紹介させていただきます。

 

不動産の見学・内覧

気に入った物件がありましたら、まず不動産の見学です。

中古住宅で現在居住中の物件につきましては、事前に売り主様のご了承を得てからのご案内になりますので、不動産情報の詳細欄に現在居住中となっている場合は、2、3日前にお問い合わせください。

 

銀行で事前相談

購入する不動産が確定しましたら、お客様が住宅ローンを借りたい銀行の窓口か、ローンプラザにて住宅ローンの事前申し込みを行います。

サラリーマンの方であれば2日〜4日で融資が希望の金額まで借入することができるかの結論がでます。自営業の方は、2日〜7日程度かかる場合があります。

※資金計画の段階にて、これらの書類を提出、相談して、借入れできる金額が決定している方は、このステップを行う必要はありません

事前相談に必要なもの (銀行の場合)

  • 運転免許証の写し
  • 健康保険証の写し
給与所得者の方
  • 直近の源泉徴収票の写し
個人事業主の方
  • 確定申告書及び付表(直近3年分)
  • 所得納税証明書(その1・その2 直近3年分)
  • みとめ印

※所得合算または夫婦・親子連帯債務の場合は双方分をご用意ください

 

不動産売買契約

銀行で住宅ローン資金が確定できれば、購入される不動産をよく検討いただき、最終的に決まりましたら、不動産売買契約の手続きを進めていきます。

売買契約の前に宅地建物取引主任者の資格を持つ当社スタッフが、不動産についての重要事項を書面(重要事項説明書)でご説明いたします。

不動産売買契約の締結の際に、取引内容や当事者の権利・義務などを確定します。

契約時に必要なもの

  • 印鑑・印紙代・手付金・仲介手数料の半額

 

住宅ローンの正式申し込み

お客様に合った資金計画に基づき、公的融資・民間融資・など各種ローンを提案いたします。
必要な書類を揃えた上で、ローンの申し込み手続きとなります。

手続きに必要なもの

  • 実印
  • 印鑑証明書
  • 収入証明書
  • 不動産購入を証明するもの(不動産売買契約書・重要事項説明書)

 

残金支払いと物件のお引渡し

ローン契約後、残金の支払い(売買残金の残額・司法書士に支払う報酬・仲介手数料残額など)・諸手続きが完了しますと、購入された不動産の引渡しとなります。

当社スタッフが最後まで責任を持ってサポートします。

 

引越し・ご入居

全ての手続きが完了しますと、中古住宅や新築建売の場合は入居となります。

お問い合わせ・ご質問について

当サイトについてのお問い合わせ・ご質問などがありましたら、下記までご連絡ください。

サイト名 大夢不動産
運営事業者 株式会社大夢不動産
統括責任者 石井 博文
住所 大阪市阿倍野区天王寺町南2丁目14-11
TEL 06-4302-5963
FAX 06-4302-5964
MAIL info@taimu-h.jp

 

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